Europäische Stadtzentren erleben eine signifikante und sich beschleunigende Eskalation der Mietkosten. Dieser Trend wird detailliert in einer aktuellen Analyse der Deutschen Bank beschrieben, die 67 Städte weltweit, darunter 28 in Europa, untersuchte. Die umfassende Überprüfung offenbart eklatante Unterschiede in der Erschwinglichkeit auf dem gesamten Kontinent sowie dramatische Anstiege in den letzten fünf Jahren, die besonders in süd- und osteuropäischen Märkten ausgeprägt sind.
Während Eurostat-Daten zeigen, dass die durchschnittlichen Hauspreise im europäischen Block zwischen 2020 und 2025 um 27,3 % und die Mieten um 12,5 % gestiegen sind, hebt der Bericht der Deutschen Bank hervor, dass die Mietpreiserhöhungen in zentralen Stadtgebieten diese breiteren Durchschnittswerte deutlich übertroffen haben. Dies deutet auf einen intensivierten Nachfrage- und Angebotsdruck an erstklassigen Standorten hin.
- Eine Deutsche-Bank-Analyse untersuchte 67 Städte weltweit, davon 28 in Europa, zu Mietkosten.
- Die Studie zeigt stark divergierende Mietpreise und drastische Anstiege in den letzten fünf Jahren.
- Süd- und Osteuropa verzeichneten die größten Mietpreissteigerungen.
- Mietanstiege in zentralen Stadtgebieten übertrafen die breiteren europäischen Durchschnittswerte von 12,5 % (2020-2025).
Dynamik der europäischen Mieten: Eine gestaffelte Landschaft
Im Jahr 2025 zeigten die monatlichen Mieten für eine Dreizimmerwohnung in europäischen Stadtzentren ein breites Spektrum, von Athen mit 1.080 € bis London, das mit 5.088 € (4.278 £) die teuerste Stadt des Kontinents ist.
Die höchste Preiskategorie, mit Mieten über 3.000 €, wird von Finanz- und internationalen Drehkreuzen dominiert. Neben London verlangen die Schweizer Städte Zürich und Genf sowie Amsterdam Preise von über 3.800 €, wobei Schweizer Standorte generell über 4.250 € liegen. Dublin, Luxemburg, Paris, Kopenhagen und München fallen ebenfalls in diese Hochpreiskategorie, was die starke Nachfrage aufgrund ihrer wirtschaftlichen Bedeutung und hohen Lebensstandards widerspiegelt.
Für gut entwickelte Städte gibt es eine beträchtliche Mittelklasse, in der die Mieten für eine Dreizimmerwohnung typischerweise zwischen 2.000 € und 3.000 € liegen. Mailand, Edinburgh und Lissabon sind am oberen Ende dieser Spanne positioniert. Madrid, Stockholm, Berlin, Frankfurt und Barcelona sind mit durchschnittlich rund 2.500 € etwas zugänglicher. Städte wie Birmingham, Brüssel, Wien und Prag bieten moderatere Kosten, näher bei 2.100 €.
Nur wenige europäische Städte bieten durchschnittliche Mieten unter 2.000 € an. Dazu gehören Athen (1.080 €), Budapest (1.225 €), Istanbul (1.614 €), Warschau (1.881 €) und Helsinki (1.928 €). Diese geografische Verteilung unterstreicht, dass west- und nordeuropäische Städte, gestützt durch robuste Volkswirtschaften und anhaltende Wohnengpässe, im Allgemeinen die höchsten Mietkosten aufweisen, während Ost- und Südosteuropa vergleichsweise erschwinglicher bleiben.
Im globalen Kontext sticht New York mit einer durchschnittlichen Monatsmiete von 7.676 € (8.388 $) als Ausreißer hervor, im krassen Gegensatz zu Kairo, das mit 377 € am günstigsten ist. Dubai und Sydney weisen ebenfalls hohe Durchschnittsmieten auf, die oft 4.000 € übersteigen, was sie zu den teuersten Städten der Welt macht. Andere globale Zentren wie Toronto, Seoul, Tokio, Moskau und Shanghai weisen typischerweise Mieten im mittleren Bereich von etwa 2.500 € auf.
Trends bei Mietpreissteigerungen (2020-2025)
Zwischen 2020 und 2025 gab es in europäischen Stadtzentren erhebliche Unterschiede bei den Mietpreiserhöhungen für Dreizimmerwohnungen. Die Steigerungen reichten von bescheidenen 3 % in Helsinki bis zu erstaunlichen 206 % in Istanbul. Bemerkenswerterweise verzeichneten Süd- und Osteuropa im Allgemeinen die stärksten Eskalationen. Nach Istanbul zeigten Lissabon (81 %), Prag (73 %) und Edinburgh (71 %) alle Anstiege von über 70 %. Spanische Städte verzeichneten ebenfalls erhebliche Zuwächse, wobei Barcelona einen Anstieg von 65 % und Madrid einen Anstieg von 59 % erlebten. Athen und Warschau verzeichneten ebenfalls Anstiege von knapp über 50 %.
Die Dynamik der Mietanstiege variierte je nach Wohnungsgröße und Stadt. Bei Einzimmerwohnungen stellten Istanbul (191 %) und Helsinki (18 %) erneut die Extreme dar, obwohl Helsinkis Anstieg für Einzimmerwohnungen höher war als für Dreizimmerwohnungen. Einige Städte, wie Istanbul (15 Prozentpunkte mehr), Prag (23 pp) und Amsterdam (10 pp), verzeichneten höhere Anstiege für Dreizimmerwohnungen. Umgekehrt zeigten Mailand (20 pp) und Warschau (10 pp) größere Anstiege für Einzimmerwohnungen.
Letztlich erfordert ein umfassendes Verständnis der Mietpreiserschwinglichkeit eine kritische Bewertung der lokalen Einkommensniveaus im Verhältnis zu den Wohnkosten. Selbst innerhalb eines einzigen Landes können erhebliche Unterschiede bestehen, wie die um etwa 50 % höheren Wohnkosten in London im Vergleich zum britischen Durchschnitt zeigen. Dies unterstreicht das entscheidende Zusammenspiel zwischen wirtschaftlichen Bedingungen und städtischen Lebenshaltungskosten.
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