Ein bedeutender Wandel vollzieht sich derzeit im amerikanischen Ultra-Luxus-Wohnimmobilienmarkt: Floridas Gables Estates wird laut Zillow-Immobilienwertdaten des letzten Jahres nun als das teuerste Viertel des Landes anerkannt. Diese Entwicklung markiert eine symbolische Übertragung von Prestige von traditionellen Enklaven wie Beverly Hills, Kalifornien, und unterstreicht eine umfassendere Verlagerung von Vermögen und Investitionen in den Sunshine State.
Fernando de Nunez y Lugones, CEO und Mitbegründer von Vertical Developments mit Sitz in Coral Gables, führt den Aufstieg von Gables Estates auf seine einzigartige Kombination aus Privatsphäre, Raffinesse und Lebensqualität zurück. Im Gegensatz zu Destinationen, die hauptsächlich durch ihren historischen Ruf definiert sind, legt Gables Estates Wert auf einen exklusiven Lebensstil und ein besonderes Erlebnis, wodurch es konsequent Käufer mit extrem hohem Nettovermögen anzieht. Dieser nuancierte Reiz unterscheidet sich vom allgemeineren Charme etablierter Luxusmärkte.
Einige Schlüsselentwicklungen:
- Gables Estates in Florida ist nun Amerikas teuerstes Wohnviertel.
- Dies signalisiert eine Prestigeverlagerung weg von traditionellen Standorten wie Beverly Hills.
- Florida erlebt eine umfassende Migration von Vermögen und Investitionen.
- Gables Estates zieht vermögende Käufer durch seine einzigartige Mischung aus Privatsphäre, Raffinesse und Lebensqualität an.
- Der Fokus liegt auf exklusivem Lebensstil und Erlebnis statt auf historischem Ruf.
Floridas ökonomische Neuausrichtung
Dieser lokale Trend ist Indikator einer umfassenderen ökonomischen Neuausrichtung. Daten zeigen einen erheblichen Vermögenszufluss nach Florida in der Post-COVID-Ära, mit über 14 Milliarden US-Dollar an Einkommen, die zwischen 2017 und 2022 in den Bundesstaat migrierten. Ein wesentlicher Teil dieses Kapitals, über 9,2 Milliarden US-Dollar, floss in die Countys Palm Beach, Broward und Miami-Dade. Die weitere Illustrierung dieses Wachstums liefert der Henley & Partners‘ World’s Wealthiest Cities Report für 2025, der West Palm Beach und Miami als zwei der weltweit am schnellsten wachsenden Vermögenszentren ausweist. In den letzten zehn Jahren verzeichnete West Palm Beach einen Anstieg der Millionärseinwohner um 112 %, während Miami einen Anstieg um 94 % erlebte und damit sogar New York Citys Wachstumsraten bei der Vermögensakkumulation übertraf. Experten betrachten dies als einen dauerhaften, langfristigen Trend, der durch Faktoren wie Lebensstilpräferenzen, günstige Steuerpolitik und ein aufstrebendes Wirtschaftsumfeld angetrieben wird, das Südflorida zunehmend als „Wall Street South“ etabliert hat.
Gables Estates: Eine exklusive Gemeinschaft
Gables Estates selbst ist eine exklusive Ufergemeinschaft, deren Entwicklung in den 1920er Jahren begann. Sie umfasst schätzungsweise 160 bis 180 Anwesen, die sich durch luxuriöse Villen, aufwendige Landschaftsgestaltung und ein direktes Kanalsystem mit Zugang zur Biscayne Bay auszeichnen. Die Gemeinschaft legt Wert auf Sicherheit und unterhält 24/7 bewaffnete Patrouillen zu Land und zu Wasser. Der Zutritt zu dieser Elite-Enklave erfordert eine nicht erstattungsfähige Anmeldegebühr von 100.000 US-Dollar an den Gables Estates Club, wobei Hausangebote häufig 21 Millionen US-Dollar übersteigen.
Die Rolle der Knappheit an Land
Die intrinsisch selbstbegrenzende Natur des erstklassigen Landes in Coral Gables ist ein entscheidender Faktor für den anhaltenden Wert und das Prestige des Viertels. Diese Knappheit, kombiniert mit strengen Entwicklungsstandards, schützt das Gebiet vor Überbelichtung und ermöglicht gleichzeitig nationale Aufmerksamkeit, ohne seinen exklusiven Lebensstil oder seine Immobilienwerte zu beeinträchtigen. Dieser maßvolle Wachstumsansatz wird voraussichtlich die Dynamik von Coral Gables für die kommenden Jahrzehnte aufrechterhalten und seinen Status als erstklassige Luxus-Enklave festigen.
Die teuersten Viertel der USA nach Zillow
Der Immobilienwertindex von Zillow, der den Wert typischer Immobilien anhand von Kennzahlen wie Verkaufstransaktionen, Steuerfestsetzungen, öffentlichen Aufzeichnungen, Quadratmeterzahl und Lage bewertet, verdeutlicht diese Marktverschiebung. Die untenstehende Liste hebt die zehn teuersten Viertel in den USA hervor, die vom aufstrebenden Luxusimmobilienmarkt Floridas dominiert werden:
| Rang | Viertel | Stadt, Bundesstaat |
| 1. | Gables Estates | Coral Gables, FL |
| 2. | Port Royal | Naples, FL |
| 3. | Old Cutler Bay | Coral Gables, FL |
| 4. | Beverly Hills Gateway | Beverly Hills, CA |
| 5. | The Flats | Beverly Hills, CA |
| 6. | Shady Canyon | Irvine, CA |
| 7. | San Marino Island | Miami Beach, FL |
| 8. | Bear’s Club | Jupiter, FL |
| 9. | Palm Island | Miami Beach, FL |
| 10. | Rivo Alto Island | Miami Beach, FL |
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