Südflorida: Ältere Eigentumswohnungen boomen – Preisvorteil, Sicherheit und Entwicklungspotenzial

Südfloridas dynamische Immobilienlandschaft erlebt einen bemerkenswerten Trend: Eigentumswohnungen, die vor über drei Jahrzehnten gebaut wurden, übertreffen ihre neueren Pendants zunehmend in Bezug auf die Marktgeschwindigkeit. Diese etablierten Objekte, oft zu deutlich niedrigeren Preisen erhältlich, ziehen erhebliches Käuferinteresse auf sich und spiegeln eine umfassendere Marktverschiebung wider, die von Erschwinglichkeit, sich entwickelnden regulatorischen Rahmenbedingungen und strategischen Sanierungsmöglichkeiten in der gesamten Region angetrieben wird.

• Ältere Eigentumswohnungen verkaufen sich schneller als neuere Objekte.
• Ein erheblicher Preisunterschied macht ältere Einheiten attraktiver.
• Neue Vorschriften (das „Condo 3.0“-Gesetz) erhöhen die Sicherheit und das Vertrauen in ältere Gebäude.
• Bauträger zeigen Interesse an älteren Immobilien für strategische Neuentwicklungen.
• Starkes Bevölkerungswachstum befeuert die Nachfrage in Südflorida.
• Missverständnisse bezüglich der Sicherheit älterer Wohnungen werden durch neue Gesetze zerstreut.

Marktphänomen und Preisattraktivität

Jüngste Marktanalysen unterstreichen dieses Phänomen. Ein Juli-Bericht von Miami REALTORS zeigte, dass Eigentumswohnungen im Miami-Dade County, die vor 30 oder mehr Jahren gebaut wurden, durchschnittlich 62 Tage auf dem Markt waren, was deutlich weniger ist als die 79 Tage für Einheiten in Gebäuden, die 29 Jahre oder jünger sind. Diese Disparität wird maßgeblich durch die Preisgestaltung beeinflusst; eine 1.300 Quadratfuß große Eigentumswohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern in einem weniger als zehn Jahre alten Gebäude im Miami-Dade County erzielt einen durchschnittlichen Verkaufspreis von etwa 1,15 Millionen US-Dollar. Eine vergleichbare Einheit in einem älteren Gebäude liegt dagegen bei durchschnittlich etwa 505.000 US-Dollar, was weniger als der Hälfte der Kosten entspricht. Dieser erhebliche Preisunterschied ist ein Hauptgrund für viele Käufer, die zugängliche Einstiegspunkte in den wettbewerbsintensiven Immobilienmarkt Südfloridas suchen.

Regulatorische Rahmenbedingungen und erhöhtes Vertrauen

Über die Erschwinglichkeit hinaus stärken neue regulatorische Maßnahmen das Vertrauen in ältere Strukturen. Nach dem tragischen Einsturz der Champlain Towers South in Surfside, Florida, im Jahr 2021, der kritische strukturelle Mängel aufdeckte, erließ der Staat das „Condo 3.0“-Gesetz. Diese Gesetzgebung, die seit Januar 2023 in Kraft ist, schreibt strenge Inspektions-, Reparatur- und Wartungsprotokolle für ältere Gebäude vor und verlangt von Eigentümergemeinschaften, ausreichende Rücklagen für zukünftige Reparaturen anzusammeln. Dieser rechtliche Rahmen soll die langfristige Sicherheit und finanzielle Stabilität älterer Eigentumswohnungsgemeinschaften stärken und Käufern Vertrauen in ihre Investitionen geben.

Strategische Neuentwicklung und Marktdynamik

Die Attraktivität älterer Eigentumswohnungen erstreckt sich auch auf Bauträger. Angesichts begrenzter unbebauter Flächen in erstklassigen Lagen Südfloridas erwerben Unternehmen wie die BH Group diese gut gelegenen, älteren Immobilien strategisch für den späteren Abriss und die Neuentwicklung zu Luxusprojekten. Dieser Ansatz maximiert den Wert in Gebieten mit hoher Nachfrage, wo Bauland für Neubauten knapp ist. Bauträger erkennen, dass die neuen Vorschriften, obwohl sie den bestehenden Eigentümern und Verwaltungen Kosten auferlegen, auch „Win-Win“-Szenarien ermöglichen können, indem sie Eigentümern älterer Einheiten einen Weg bieten, von Wartungslasten entlastet zu werden und potenziell erhebliche Auszahlungen durch kollektive Verkäufe zur Neuentwicklung zu erhalten.

Bevölkerungswachstum als Nachfragetreiber

Die Dynamik des Immobilienmarktes in Südflorida wird zusätzlich durch ein robustes Bevölkerungswachstum angetrieben. Zwischen 2020 und 2024 stieg die Bevölkerung Floridas um etwa 8,2 %, was fast 1,8 Millionen neue Einwohner bedeutet – die landesweit schnellste Wachstumsrate. Der Großraum Miami–Fort Lauderdale–West Palm Beach zählt laut Daten des U.S. Census und Miami REALTORS durchweg zu den führenden US-Regionen für den Bevölkerungszustrom, hauptsächlich angetrieben durch internationale Migration. Diese anhaltende Nachfrage, gepaart mit Floridas unternehmensfreundlichem Umfeld und dem Fehlen einer staatlichen Einkommensteuer, zieht weiterhin eine vielfältige Demografie an, die hochwertige Lebensbedingungen, Sicherheit und wirtschaftliche Chancen sucht, auch wenn einige die allgemeine Erschwinglichkeit der Region in Frage stellen.

Missverständnisse und verstärktes Marktvertrauen

Trotz des wachsenden Interesses halten sich bestimmte Missverständnisse über ältere Eigentumswohnungen, insbesondere hinsichtlich der Sicherheit und der Vorstellung, dass sie „Fass ohne Boden“ seien. Branchenexperten betonen, dass der Einsturz in Surfside zwar verheerend war, aber ein Einzelfall unter Zehntausenden älteren Eigentumswohnungskomplexen am Wasser in Florida darstellt. Die durch die neuen Gesetze vorgeschriebenen laufenden Reparaturen sowie die erforderlichen finanziellen Rücklagen werden diese Bedenken voraussichtlich erheblich mindern und das Marktvertrauen in die strukturelle Integrität und finanzielle Tragfähigkeit dieser Immobilien stärken.

Fazit: Eine vielversprechende Zukunft

Die Aussichten für ältere Eigentumswohnungen in Südflorida erscheinen zunehmend positiv. Für Käufer stellen diese Einheiten einen erreichbaren Einstiegspunkt und ein erhebliches Renovierungspotenzial dar, das Anpassungsmöglichkeiten zu geringeren Gesamtinvestitionen im Vergleich zu neuen Luxusbauten bietet. Für Bauträger bietet der Erwerb gut gelegener, älterer Gebäude überzeugende Möglichkeiten für hochwertige Neuentwicklungen in einem markt mit begrenztem Inventar. Sobald umfassende Reparaturen abgeschlossen und neue Sicherheitsstandards vollständig integriert sind, erwartet der Markt eine Annäherung des Wertes zwischen älteren und neueren Einheiten, was eine glänzende Zukunft für diese revitalisierten Immobilien und die sich entwickelnde Skyline Südfloridas signalisiert.