Grundsteuern stellen für Immobilieneigentümer eine bedeutende und oft steigende finanzielle Belastung dar und dienen als primäre Einnahmequelle für lokale Regierungsdienste wie öffentliche Infrastruktur, Bildungssysteme und wesentliche Gemeinschaftseinrichtungen. Diese wiederkehrenden Ausgaben, die durch den geschätzten Wert einer Immobilie und deren geografische Lage bestimmt werden, sind zu einem wachsenden Streitpunkt geworden, da die Immobilienwerte weiterhin steigen und die lokalen Steuersätze angepasst werden, was zu einer spürbaren Zunahme der Belastungen für Hausbesitzer in den Vereinigten Staaten beiträgt.
- Grundsteuern sind eine primäre Einnahmequelle für kommunale Dienstleistungen.
- Die mittlere US-Grundsteuerrechnung stieg von 2023 auf 2024 um 2,8% auf rund 3.500 US-Dollar.
- Über 73% der Immobilien verzeichneten im letzten Jahr Steuererhöhungen.
- Mehr als 40% der Eigentümer könnten durch Anfechtung der Immobilienbewertung erhebliche Einsparungen erzielen.
- Gouverneur Ron DeSantis strebt die Abschaffung der Grundsteuern in Florida an, was den Staat einzigartig machen würde.
- Die Grundsteuerlast variiert erheblich zwischen den einzelnen US-Bundesstaaten.
Die Methodik zur Berechnung der Grundsteuern beinhaltet jährliche Neubewertungen der Immobilienwerte, was zu variablen Steuerpflichten von Jahr zu Jahr führt. Höhere Immobilienbewertungen bedeuten typischerweise erhöhte Steuerlasten. Aktuelle Daten untermauern diesen Trend: Die mittlere US-Grundsteuerrechnung stieg von 2023 auf 2024 um 2,8%. In diesem Zeitraum verzeichneten über 73% der Immobilien Steuererhöhungen, wobei die mittlere nationale Steuerrechnung im Jahr 2024 rund 3.500 US-Dollar erreichte, was größtenteils auf die anhaltende Wertsteigerung der Immobilienpreise zurückzuführen ist.
Trotz dieser steigenden Kosten ist ein bemerkenswerter Anteil der Immobilieneigentümer möglicherweise nicht über ihr Recht informiert, die Immobilienwertschätzungen anzufechten. Experten gehen davon aus, dass über 40% der Immobilien landesweit Einsparungen von mindestens 100 US-Dollar erzielen könnten, indem sie ihren geschätzten Wert erfolgreich anfechten, wobei die mittleren potenziellen Einsparungen 500 US-Dollar übersteigen. Dieser Weg bietet Immobilieneigentümern einen entscheidenden Mechanismus, um die Auswirkungen steigender Steuerlasten potenziell zu mildern.
Der wachsende finanzielle Druck hat die Grundsteuer zu einer prominenten politischen Debatte gemacht, wobei einige Politiker deren vollständige Abschaffung befürworten. Befürworter der Abschaffung argumentieren, dass Grundsteuern einer „Miete“ an den Staat gleichkämen, die das Konzept des wahren Eigenheimbesitzes untergräbt. In Florida hat Gouverneur Ron DeSantis öffentlich sein Ziel bekräftigt, die Grundsteuern innerhalb des Staates abzuschaffen – ein politischer Schritt, der, sollte er realisiert werden, Florida als einzigen US-Bundesstaat ohne staatliche Einkommen- oder Grundsteuer positionieren würde, was möglicherweise seinen Immobilienmarkt umgestalten und neue Einwohner und Unternehmen anziehen könnte.
Die Grundsteuerlasten variieren erheblich zwischen den Bundesstaaten und spiegeln dabei unterschiedliche lokale Wirtschaften, den Bedarf an öffentlichen Dienstleistungen und legislative Rahmenbedingungen wider. Die Daten zeigen beträchtliche Unterschiede bei den mittleren Grundsteuerbeträgen landesweit.
Mittlere Grundsteuerbeträge nach Bundesstaat (Höchster zu Niedrigstem)
| New Jersey | $9,413 |
| New Hampshire | $7,715 |
| Connecticut | $6,944 |
| Washington | $6,338 |
| New York | $6,096 |
| Texas | $5,860 |
| California | $5,248 |
| Massachusetts | $5,142 |
| Rhode Island | $5,111 |
| District of Columbia | $5,087 |
| Maryland | $4,874 |
| Maine | $4,335 |
| Oregon | $4,265 |
| Alaska | $4,113 |
| Minnesota | $3,712 |
| Florida | $3,659 |
| Wisconsin | $3,612 |
| Colorado | $3,398 |
| Kansas | $3,379 |
| Pennsylvania | $3,137 |
| Montana | $3,072 |
| Hawaii | $2,931 |
| Ohio | $2,823 |
| Iowa | $2,816 |
| Utah | $2,768 |
| Virginia | $2,755 |
| Georgia | $2,683 |
| South Dakota | $2,632 |
| Missouri | $2,534 |
| North Dakota | $2,525 |
| Nebraska | $2,382 |
| Nevada | $2,316 |
| Vermont | $2,206 |
| Wyoming | $2,024 |
| Illinois | $1,974.5 |
| Idaho | $1,974 |
| North Carolina | $1,971 |
| Arizona | $1,956 |
| New Mexico | $1,734 |
| Delaware | $1,702 |
| Michigan | $1,670 |
| Kentucky | $1,551 |
| Oklahoma | $1,481 |
| Louisiana | $1,415 |
| Tennessee | $1,333 |
| South Carolina | $1,328 |
| Mississippi | $1,034 |
| Indiana | $995 |
| Alabama | $804 |
| West Virginia | $728 |
| Arkansas | $725 |
Zu den Bundesstaaten mit den höchsten mittleren Grundsteuerbeträgen gehören New Jersey, New Hampshire, Connecticut, Washington und New York. Umgekehrt profitieren Einwohner in Indiana, Alabama, West Virginia und Arkansas von einigen der landesweit niedrigsten mittleren Grundsteuerlasten. Diese regionalen Unterschiede verdeutlichen das komplexe Zusammenspiel von Immobilienwerten, lokalen Finanzierungsmodellen der Regierung und staatlichen Fiskalpolitiken, die die finanzielle Realität für Hausbesitzer in den USA prägen.
Tom ist der Mann für die ganz großen Kursschwankungen – egal ob bei Aktien oder Kryptowährungen. Er liebt es, komplexe Zusammenhänge einfach zu erklären (am liebsten mit Fußballvergleichen) und streut in jeden Artikel mindestens einen Wortwitz ein. Seine Kollegen behaupten, sie lesen seine Beiträge nur, um über seine schlechten Kalauer zu lachen – aber wir wissen: heimlich lernen sie dabei was.